Workshop Immobilier Francfort: Édition 3 : Gestion Active de ton Patrimoine

Tu es propriétaire mais la gestion te dépasse? Cette journée est pour toi. 🏠 Tu as franchi le cap. Tu es propriétaire en Allemagne. Mais depuis, les questions s'accumulent. Le cadre légal avec ton locataire: tu ne maîtrises pas toujours tes droits et tes obligations. La déclaration d'impôts: tu la fais, mais sans vraiment savoir si tu optimises. Le décompte annuel: tu reçois le document du syndic sans vraiment savoir quoi en faire. Et tout ça, tu le gères seul(e), sans vraiment savoir à qui poser les questions. C'est exactement ce constat — répété par plus de 200 propriétaires accompagnés — qui a donné naissance à ce workshop. 👉🏾 Le Workshop Gestion Active de ton Patrimoine Immobilier, c'est une journée complète à Frankfurt pour passer de propriétaire passif à gestionnaire actif de ton patrimoine. Au programme : ✅ Cadre légal locataire: maîtriser tes droits et obligations envers un locataire ✅ Déclaration d'impôts: savoir ce que tu peux déduire et comment optimiser ✅ Décompte annuel: Etablir un Nebenkostenabrechnung sans erreur ✅ Espace communauté: pourquoi ton réseau est ton meilleur actif patrimonial Ce qui rend cette édition différente : Ce n'est pas une conférence où tu écoutes. C'est un workshop où tu travailles. Chaque bloc thématique alterne entre cadrage expert et atelier pratique. Tu repars avec des outils concrets, pas juste des notes. Et parce que c'est notre 3ème édition, tu bénéficies de tout ce qu'on a appris des éditions précédentes : des intervenants qui vivent ce qu'ils enseignent, une ambiance chaleureuse et familiale, et un networking qui continue bien après 18h. 🗓 Décembre 2026 — Premier week-end — Frankfurt 🎟 Early bird : 69€ | Prix normal : 99€ Places limitées — les éditions précédentes ont affiché complet. Ce workshop est organisé par Immobilier en Allemagne (IEA), fondé par Madelle, experte en investissement immobilier pour la diaspora africaine en Allemagne depuis plus de 5 ans. ❓ Pour qui est ce workshop ? Ce workshop est fait pour toi si : ✅ Tu es déjà propriétaire en Allemagne et tu veux mieux gérer ton bien ✅ Tu reçois des documents de ton syndic sans comprendre ✅ Tu fais ta déclaration d'impôts sans être sûr(e) d'optimiser ✅ Tu as ou auras un locataire et tu veux connaître tes droits et obligations ✅ Tu es en cours d'acquisition et tu veux comprendre ce qui t'attend après l'achat ✅ Tu veux être entouré(e) de personnes qui comprennent ton parcours Ce workshop n'est pas fait pour toi si tu n'as pas encore de projet immobilier concret en Allemagne — dans ce cas, commence par une Session Déclic gratuite avec Madelle 👉🏿 immobilierenallemagne.com/SessionDeclic 🛠️ Un workshop, pas une conférence Soyons clairs dès maintenant : tu ne viens pas t'asseoir et écouter. Tu viens travailler. Ce workshop est conçu pour que chaque participant reparte avec des choses faites. Chaque bloc thématique alterne entre cadrage expert et atelier pratique en petits groupes. Les supports et templates de travail sont fournis sur place pour chaque thématique. 🪑 Un format en petits groupes, pensé pour apprendre ensemble Tu ne seras pas assis(e) dans un amphithéâtre face à un écran. Le workshop est organisé en 10 tables de 6 personnes: des petits groupes mixtes, constitués intentionnellement avec des propriétaires expérimentés et des personnes en cours d'acquisition. Parce que les meilleures questions viennent de ceux qui débutent, et les meilleures réponses viennent de ceux qui ont déjà vécu. Chaque table travaille ensemble sur les ateliers, partage ses documents, confronte ses situations. C'est concret, c'est vivant, et c'est exactement comme ça qu'on avance plus vite. Ce que tu peux apporter le jour J : 📂 Pour le Bloc 1 — Cadre légal locataire Ton contrat de bail actuel, toute correspondance avec ton locataire, ou tout document lié à une situation locative que tu veux analyser 📂 Pour le Bloc 2 — Déclaration d'impôts Ton dernier avis d'imposition allemand, tes factures de charges déductibles, tes relevés d'intérêts de crédit immobilier (Zinsbescheinigung) 📂 Pour le Bloc 3 — Décompte annuel Le document annuel reçu de ton syndic de copropriété (Hausgeldabrechnung/Wirtschaftsplan), ton dernier décompte envoyé à ton locataire si tu en as déjà fait un Ce qu'on fournit sur place : ✅ Templates de décompte annuel prêts à remplir ✅ Checklist fiscale personnalisée ✅ Grille d'analyse cadre légal locataire ✅ Supports de travail pour chaque bloc Tu n'as pas tes documents ? Pas de panique, on a prévu des cas types concrets sur lesquels tout le monde peut travailler. Ce workshop va te demander d'être actif. Et c'est exactement pour ça qu'il va changer quelque chose pour toi. 💪🏿 📋 Programme de la journée 🕘 9h00 — Accueil, petit déjeuner & networking Arrivée des participants, petit déjeuner et premiers échanges dans une ambiance chaleureuse. 🕘 9h30 — Ouverture par Madelle (15 min) "De l'achat à la maîtrise complète: pourquoi la gestion active change tout". Après 200 accompagnements, voici le constat qui a donné naissance à ce workshop. 🕙 9h45 — BLOC 1 : Cadre légal locataire (60 min) Présenté par Maximilian — Droits et obligations du propriétaire et du locataire (§ 535 BGB) — Délais de préavis et résiliation (§ 568 & § 573c BGB) — État des lieux et usure normale vs dégradations (§ 538 & § 548 BGB) — Restitution de caution (§ 551 BGB) — Les erreurs juridiques les plus coûteuses à éviter — 🛠️ Atelier pratique (45 min) : analyse ta situation locative avec la grille juridique — ❓ Questions (15 min) ☕ 10h45 — Pause café & networking (15 min) 🕚 11h00 — BLOC 2 : Déclaration d'impôts (60 min) Présenté par Madelle — Ce que tout propriétaire bailleur doit déclarer en Allemagne (§ 21 EStG) — Les charges déductibles que la plupart ignorent (§ 9 EStG) — L'amortissement annuel : l'arme fiscale sous-utilisée (§ 7 EStG — AfA 2%) — La règle des 15% sur les travaux (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) — Comment obtenir un retour fiscal qui peut aller jusqu'à 25 000€ — 🛠️ Atelier pratique (45 min) : construis ta checklist fiscale personnalisée — ❓ Questions (15 min) 🍽️ 12h00 — Déjeuner & networking (75 min) Repas 100% africain dans une ambiance conviviale — le moment communauté de la journée. 🌍 🕐 13h15 — BLOC 3 : Décompte annuel (60 min) Présenté par Arixon — Comment lire le document annuel de ton syndic de copropriété (Hausgeldabrechnung) — Les charges récupérables et celles qui ne le sont pas (§ 556 BGB & BetrKV) — Le délai légal du 31 décembre : pourquoi c'est non négociable (§ 556 Abs. 3 BGB) — Comment augmenter les provisions de charges de ton locataire (§ 560 BGB) — 🛠️ Atelier pratique (45 min) : travaille sur ton propre document syndic ou sur un cas type fourni — ❓ Questions (15 min) ☕ 14h15 — Pause & networking (15 min) 🕒 14h30 — BLOC 4 : Espace communauté (60 min) Présenté par Brice — Pourquoi les propriétaires qui avancent le plus vite ne le font jamais seuls — Comment construire et activer un réseau immobilier efficace en Allemagne — La communauté IEA : ce qu'elle t'apporte concrètement — ❓ Questions (15 min) ☕ 15h30 — Pause & networking (15 min) 🕒 15h45 — 🤫 BLOC 5 : La surprise de l'édition 3 (45 min) Elle sera dévoilée le jour du workshop. Ce qu'on peut te dire : ce n'est pas un bonus. C'est quelque chose que tous les propriétaires présents dans cette salle attendaient sans le savoir. 🕓 16h30 — Clôture & cadeaux surprises (30 min) Questions finales + cadeaux surprises pour tous les participants présents. 🎁 🕓 17h00 — Cocktails & after workshop On lève les verres pour célébrer une journée bien travaillée. 🍹 Les conversations continuent, les connexions se créent. On finit officiellement à 18h00 — mais à chaque édition, personne ne veut partir. 😄 🎤 Les intervenants de la journée BLOC 1 — CADRE LÉGAL LOCATAIRE 👤 Maximillian Investisseur immobilier & propriétaire expérimenté en Allemagne Maximillian est propriétaire de plusieurs biens en Allemagne. Au fil des années, il a tout vu : des locataires qui posent des questions farfelues, des situations de litige, des négociations délicates.